“房产税”试点税率5-10％，这笔税谁来交？房价会降吗？

登录注册

摘要： “如果房产税的税费落到了租客头上，房产税还有意义吗？” 房地产市场上只有两种人，一种是已经买了房的人，另一种是买不起房的人。买了房

“如果房产税的税费落到了租客头上，房产税还有意义吗？”

房地产市场上只有两种人，一种是已经买了房的人，另一种是买不起房的人。买了房的人巴不得房价上涨直逼深圳，买不起房的人天天做梦想让房价跌回2008年。其实两者的心态都能理解，但都很不现实。

房子一直以来就是民生关注的焦点，房价一步步的上涨，短短十年，就已经涨了十倍不止，那句“买房要趁早”现在想起来居然有种预言的味道。城市房价现在已经涨到望尘莫及，“买不起房，租房行了吧”成了不少人的选择，也有不少房东打的就是“以租养房”的念头。

不过随着房价、物价的飞涨，房东的租金也开始上涨，很多人都抱怨疫情期间房东不够贴心，“都这么困难了，房租还是不降，大不了我不租了！让你空着房子也赚不到钱”。

事实上目前国内的租赁市场人口在2亿人左右，市场规模在2025年预计将达到2.33亿元。而我国的房屋数量已经足够全亚洲的人居住，但我国的房屋空置率却达到22%，远远超过国际警戒线10%。

为什么房子空着没人住，而两亿人都只能租房住呢？

前段时间，有一篇“新西兰一小区售罄但无人居住”的新闻上了热搜，事后纠察原因发现这小区背后的买主都是中国人。因为新西兰气候、环境都宜室宜家，但是土地供应少，导致住房短缺，加上海外买房没啥限制，所以新西兰成为了这批人的眼中肉。

很多人都想买了房子空着干嘛，租出去也能得点零花钱。事实上新西兰在租房政策这一方面很麻烦，不仅租房手续太复杂，税费也很高，最后干脆空着等升值卖掉。

从这件事情可以看出税费对于一个国家平衡调控房地产市场还是很有帮助的。而目前我国在房产税这方面还不够成熟，所以百姓开始呼吁房产税的完善与实施。

原住建部副部长仇保兴表示：房地产应该拆分成4个税种，分别是消费税、物业税、空置税以及流转税。

两省率先试点，税率5-10％

2019年10月1日，河北省试点“房产税”：如果个人出租或转租没有能够提高合法、准确的成本费用凭证，不能够显示房屋租赁成本费用的，那么将在租金收入的5-10%的幅度内核定应纳税额所得额，也就是要交税了。

2019年12月1日，湖北省在《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》也明确要征收房产税。

试点消息一出很多房东和租客都“失眠”了，房东想着自己收到的租金少了，租客想着自己会不会被税费加成。对于部门租客来说，租金被税费加成是很有可能性出现了，但是考虑到大局，这个政策会对租赁市场产生更多的好处，房屋租赁成本透明化，租金回报率低了，房东们会大量降价抛售的二手房，放松房地产市场的节奏。

在国家房住不炒的调控下，房价出现大幅波动的可能性在降低，加上房东税、空置税的陆续出台，租房、空房的数量越多，炒房客的炒房成本越高，房屋持有价值率不断降低，有的地方势必会出现房价下跌的情况。