摘要: NO.1|壹 立夏过后,燥气上浮,气温日益升高。此情此景,恰似当下的信阳楼市。 政策房住不炒,房价死撑不跌,活动接踵而来,买者举棋不
NO.1|壹
立夏过后,燥气上浮,气温日益升高。此情此景,恰似当下的信阳楼市。
政策房住不炒,房价死撑不跌,活动接踵而来,买者举棋不定。
一直以来,信阳人对买房就有着强烈的执念,火爆的开盘现场见证了曾经信阳楼市的疯狂。如今局势多变,眼瞅着物价不断上涨,手有闲钱却无处安放。
一方面担心坚挺的房价还会慢慢上涨,另一方面顾虑住宅投资太大,资金压力陡增,楼市摇摆不定,出手日期无法预期。于是后台有网友咨询:手里有点资金,投资公寓合适吗?
说起公寓,很多人对它的投资前景并不看好。
但是,楼市调控政策日益收紧,你很难再次享受住宅房价暴涨、财富急速飙升带来的快感。收入稳定的公寓,能否翻身成为下一个楼市价值热点呢?
NO.2|贰
我们先思考一个问题:为何公寓被大家认为是坑呢?
相比住宅,公寓面积小、生活成本略高、40年产权、没有学区......
长期以来,大家习惯用住宅的居住属性,对比公寓这个特殊的不动产。但是,大家不要忘了,公寓的投资收益模式,与住宅迥异,二者的功能完全不一样。
住宅主要是满足后期生活还有孩子上学,需要考虑的因素众多。而公寓低总价,收益稳定,牺牲空间来节约时间成本,最关键的因素是地段。
在信阳,一个地段好、配套齐全的住宅,光首付就令不少购房者却步,更别提长达30年的房奴生涯。每天精打细算,牺牲了幸福感,最终还剩下什么呢?
如果真计划投资住宅,纯靠出租在信阳至少30年才能赚回当初投资,所以一般选择短期(5年)持有,快进快出,通过升值溢价谋利,属于短线操作,前提是资金充足,但风险自在其中。
也有人可能考虑投资商铺,但是一铺养三代已成过去。经历了互联网的冲击,商铺的流量功能被互联网取代。真考虑的话,只能选择人流量大的商铺,但价格往往贵得惊人。
过去炒房一夜暴富,如今回归居住属性。稳,才是硬道理。而公寓,低廉的总价,适合长期投资,坐享稳定收入,把“稳”展现得淋淋尽致。当然了,并不是所有的公寓都值得入手,也不是所有人都适合买公寓,有几个方面必须考虑!
NO.3|叁
如果你手中有闲钱,又担心市场大起大落,希望获得稳定收益来避免金钱贬值,那么公寓的确值得考虑。任它楼市沸反盈天也罢,低温冰冻也罢,小投入稳吃租,落得个财富赢家的好名声不香吗?
买公寓无非分两种:自用、出租。自用,是为了拥有自己专属的独立空间,交通方便、商业繁华、距离单位近;出租,是为了收租金,所以你要选择易出租,且能租上价格的公寓购买。
因此,公寓还需要满足三个条件方可入手。
成熟区域周边,一定会有大量的居住需求;
地处核心地段,会产生很多商务办公需求;
交通枢纽周边,短租民宿需求是重点。
任何时候城市中心区域都属于稀缺资源,因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。执掌优质的地段核心,便是选择公寓产品的第一要素。如果能有品牌加持,产品优质、物业好的优点,那这样的公寓更具投资潜力。
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