58 同城、安居客：上海上半年商业地产交易总额超 260 亿元

58 同城、安居客：上海上半年商业地产交易总额超 260 亿元

• 来源:网络
• 更新日期:2020-07-17

摘要：2020 年上半年，受疫情影响商业地产行业面临重大挑战，随着复工复产持续推进，中国大陆地区商业地产大宗交易活跃度也在不断提升。7 月 17 日，58 同城、安居客发布《2020 上半年商

2020 年上半年，受疫情影响商业地产行业面临重大挑战，随着复工复产持续推进，中国大陆地区商业地产大宗交易活跃度也在不断提升。7 月 17 日，58 同城、安居客发布《2020 上半年商业地产大宗交易报告》，从交易项目类型、购买方式等针对上半年典型成交项目进行解析，全面展现商业地产大宗交易趋势。报告显示，上海上半年大宗交易总额超 260 亿元，写字楼仍是最热门投资类型，微商 17.6 亿购入 CBD 大楼。

商办资产写字楼最受关注，微商豪掷 17.6 亿购入 CBD 大楼

上半年部分城市的商办类资产价值或被低估，叠加市场热钱的增多，拉动商业地产大宗交易量热度提升。据 58 安居客房产研究院的不完全统计，以上海为例，2020 年上半年共录得 1 亿元以上大宗交易 11 宗，交易总额约 264.07 亿元，依然稳居全国大宗交易城市冠军。11 宗交易中，仅 2 宗发起或完成于一季度，其余 9 宗均发生或完成于二季度，其中 4 月和 6 月为成交高峰期。尽管部分项目或是受疫情影响导致交易推迟，但二季度上海大宗投资市场整体活跃度明显上升。

从交易项目类型来看，上海 11 宗交易中包含 7 宗写字楼、1 宗酒店、2 宗购物中心、和 1 宗酒店及办公楼综合体；写字楼交易占比 64%，这与写字楼项目在全国大宗交易中的占比接近，写字楼仍然是最热门的商业投资类型。

从购买方企业性质来看，有 6 家内资企业、3 家外资企业、及 2 家国有或国有参股企业。其中长城金融大厦项目是今年到目前为止，外资机构投资人单体交易额最大的成交，总成交金额接近 31 亿元。

值得注意的是，上半年大宗交易购买者中首次出现微商品牌的身影，张庭林瑞阳夫妇旗下的 TST 以总额 17.6 亿、单价约 66924 万 /㎡的价格买下上海晶耀前滩 2 号写字楼。晶耀前滩是上海最受关注的新兴 CBD 之一，项目由美国铁狮门和上海陆家嘴集团联合操刀，国内外众多名企入驻，TST 此举不但可自用写字楼提高员工士气，而且能提升微商品牌价值和知名度，长期来看还能获取前滩 CBD 发展的楼宇投资溢价，可谓一举多得。

中小企业亦青睐购买写字楼，恒大甩卖 233 个商业项目引关注

58 同城、安居客《2020 上半年商业地产大宗交易报告》显示，除微商品牌 TST 购入晶耀前滩 2 号办公楼外，亚腾资产联合工银国际 3.47 亿美元收购上海三林印象城、远洋资本 19.67 亿元收购上海 H88 越虹广场、上海银行以 48.54 亿元购入绿地外滩中心 T2 幢办公楼、摩根斯坦利收购上海张江美恩生物科技园、物流地产平台 ESR 收购江苏省 3 个物流地产项目、基汇资本收购杭州欧美金融城 T6 办公楼等项目的成交也印证着商业地产大宗交易活跃度正在不断升温。

58 安居客房产研究院调研后发现，中小企业也加入购买写字楼的大军中，不少企业主表示自购写字楼比租赁更能提升员工满意度、减少人才流失率、提升企业软实力，长期来看能够减少管理费用，同时获得投资收益。广州今年上半年共售出包括黄埔区保利鱼珠港 G2、G3 栋，番禺区招商金山谷 37、40、49 栋在内的 15 栋小独栋写字楼，深受市场青睐。

值得关注的是七月伊始，恒大 233 个商业项目高调甩卖刷爆朋友圈，为下半年的大宗交易市场带来不小期待和看点。58 安居客房产研究院分析认为，在全球疫情尚未稳定的当下，中国资产成全球 避风港 ，预计下半年大宗交易热度依然可能和商办市场的租赁行情相左，走出相反路径。

作为国内领先的房产信息服务平台，58 同城、安居客不断加大投入，持续整合资源，促使服务提质增效。同时，58 同城、安居客开设商业地产专属独立频道，推出适合租赁类业主方的在线营销推广产品，包括专属楼盘频道和单页、定制化视觉展现、全流量触达等，为合作伙伴的成长与运营进行赋能，推动建立良好的商业地产行业生态。