长租公寓爆雷，年轻人第一次当韭菜

长租公寓爆雷，年轻人第一次当韭菜

• 来源:网络
• 更新日期:2020-09-17

摘要：　　来源：新金融洛书 　　作者：雷慢 　　四个月前，成都刚毕业的女大学生张洁初次踏入社会，要在成都租住2个月，蛋壳公寓的中介向她推荐说，蛋壳公寓可以租住2个月，月租1030元，但合同签

　　来源：新金融洛书

　　作者：雷慢

　　四个月前，成都刚毕业的女大学生张洁初次踏入社会，要在成都租住2个月，蛋壳公寓的中介向她推荐说，蛋壳公寓可以租住2个月，月租1030元，但合同签一年，2月后不租可转租离开。

　　办手续时，中介一直催促她签合同，协议没看完，就被催着稀里糊涂地签了字。中介连哄带唆地教她操作了一番手机，最后，她发现自己背上了一年期的微众银行贷款，总额12360元。

　　两个月后，到了张洁预想退房的时候。但中介又告诉她，不能退，若要退，要补缴2000多元各种费用。她发现，租房一年的房租早已经由微众银行一次性转给了蛋壳公寓。即使她退租了，仍要继续还银行贷款。

　　她和中介争论了几次，就被拉黑了。

　　这是一段来自“红星新闻”的报道。

　　长租公寓，大概是很多年轻人第一次被割韭菜。

　　这样有当韭菜潜力的还有千千万万。9月份社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》就指出，“90后”及工作年限3年以下人群是租房的主力人群，尤其年龄在21~30岁的租客占比最高，是租房总人群总比的61.3%。

　　雷慢也租房，虽然没能做成长租公寓的韭菜，但在他们眼里，我们这批人大概是最好割的。

　　因为住房的刚需，2015年之后，长租公寓兴起，2016-2017年经历了扩张期，2018年迎来爆雷潮。2020年8月以来，杭州、上海、深圳等地，7家长租公寓爆雷或跑路，留下数以万计的租房人和房东在风中凌乱。

　　究竟是什么样的妖孽商业模式，在中国的大地上横行呢？

　　9月，上海长租公寓“寓意”拿着租房人的租金、欠着房东房费人去楼空。一个7月份刚签完合同的租房人说，他一次性付了一年房租，以2600元/月的价格租下了房子，才住了不到两个月。后来“寓意”人去楼空，租房人和房东一起维权时，两方一对台词，发现“寓意”给房东的房费是4000元每月。

　　这种商业模式，在长租公寓市场上的行话叫做“高收低出”，高价收房，低价出租，是行业普遍的做法。模式自然是亏损，但目的是为了抢占原有租房市场，因为大多公寓都想放长线钓大鱼，即用当下的亏损占领市场后，获得议价权后，再考虑提价盈利。这种行为成本很高，大多要靠烧钱支撑，商业模式本不可持续，明知不可为而为，是典型的“非蠢即坏”。

　　“非蠢即坏”的先辈很多，比如共享单车大战，和P2P网贷。

　　这种玩法死伤概率太大，除了本身就亏损的拿房手段，装修、维护、运营，都是很重的运营成本。经济学逻辑告诉我们，重资产运营，需要很强的资金周转能力。但长租公寓们又拿不出太多的钱，或者是不愿拿自己的钱去赌明天，于是想出了一个转嫁风险的办法：拿用户的租金去烧。长租公寓市场称它为模式创新，行话叫“长收短付”。雷慢画了一张图：

　　“长收短付”本来是长租公寓市场不肯好好做信息中介，编出一套创新的行话，挖了一个资金池，大捆大捆地收租户租金，小张小张地给房东房费，是一个过度金融化操作，要是仅仅这样，还不至于闹出太大的乱子，但这个“资金池”被放血放得太厉害了，长租公寓既要拿了租金去填亏损、撑运营，又要拿去烧、圈地，拿更多的房。于是放血太多，补血太少，资金链就断裂了。

　　这种打法，并不需要自己创新，ofo的戴老板，以创新创业之名，拿着雷慢这样的人99元押金去烧市场，烧得只剩下一堆破自行车，也还是逍遥自在着呢。

　　世上不懂金融、没有能力而做“资金池”的人，十有八九要资金链断裂。就是对金融略懂的P2P做资金池，6000多家如今也死得只剩15家了。但长租公寓祸害得比P2P更厉害，P2P还单单是祸害出借人，长租公寓不仅祸害租房人，还祸害房东。

　　2018年8月，我爱我家副总裁胡景晖就炮轰长租公寓说：如果再继续高价收房、重装修，继续违规的N+1出租，

　　“会出现比P2P爆仓厉害得多的后果。”

　　他说这话后不到一周，杭州长租公寓“鼎家”办公地就人去楼空了，4000户交了一年房租的租户和无数没收到房费的房东成为受害人。

　　最可怕的是，长租公寓爆雷，引发了一个互害的社会局面：房东因为没收到房租而驱赶房客，房客因为交了房租被驱赶而怨恨房东。而那个引发矛盾的，一拍屁股已经跑了。

　　长租公寓利用资本和商业模式，将风险转嫁给了租房人和房东，这种转嫁模式是有阶级性的，初出校门的学生，或者说租房人本是底层，和据有房产的阶层隔了一道鸿沟。长租公寓爆雷，加大了两个阶层群体的矛盾和隔阂。这一现象，在前几天“外卖系统算法压迫外卖员”的舆论潮中也出现过，在那里，资本利用算法和系统把风险转嫁给底层外卖员和消费者，让消费者和外卖员在矛盾中互害。

　　社会总是在思潮中演变的，一战后满是怨恨的德国社会，最终将纳cui推上了执政台。从P2P网贷到共享单车、长租公寓，我们这样把创新当镰刀使，逮谁割谁的商业行为，进而引发社会阶层互害，又能吃着什么好果子呢？

　　注：文中“张洁”是化名